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中国房企抱团"出海" 开发商表示利润不比国内低
[ 编辑:sxzdfc | 时间:2013-12-06 17:23:18 | 浏览:1217次 | 来源: | 作者: ]

碧桂园等到海外“淘金”的企业已经获得收益,万科、路劲等多家企业从海外项目上获得直接的投资经验,他们表示尽管国内的房地产开发背负着“暴利”的外表,但实际上风险并存,而且国外的项目利润率并不比国内低。目前已经国内开发商走向海外已经进入“组团”阶段。

今年5月份,一家名为“美中房地产投资中心”的机构成立,它是中国的房地产组织——全联房地产商会和美国洛杉矶市政府合作的结果,用来推动中国的房地产企业走出去。

据全联房地产商会会长张力介绍,今年初以来,全联房地产商会已经组织了四次对外的投资活动,其中三次在美国,一次在澳大利亚。

目前万科、绿地、碧桂园、恒大、富力、万达等房地产领军企业已经在海外直接投资项目,其中碧桂园的项目已经进入销售阶段。

此外还包括一些并不经常出现在公众视野内的公司,例如路劲集团。路劲集团董事长单伟豹表示,“我们2009年去了美国,那时候金融危机刚过了没多久,房子便宜的一塌糊涂,那时候200万的房子50万就卖,那么这次美国已经走出了谷底了,基本上升了10到20。中美基金找了好几个项目,其实回报率不比我们国内的低,所以一个合理的健康的房地产公司,是应该把注意力放一些在外国。”

万科在王石留学之后,开始大规模出走海外,这使万科直接获得了国际金融的经验。万科集团副总裁毛大庆表示国外的钱更好用,“我们老爱谈房地产、房价,各种资金都砸向土地之后的金融风险,老在谈如何防范银行等等这些金融机构,事实上我们看到的是,你由于防范这个问题,又不及早想问题,每天做无效的投资,甚至有资金已经到国外了,你不如尽早的提供方便,否则真正占便宜的真是国外的热钱”。

十八界三中全会提出的改革领域中包含金融领域,但开发商对资本领域的需求显然走在了国家经济改革的前头。毛大庆说,“我们今天谈国际化,我想谈怎么样真正的把国际的经验带到中国?这是未来中国到国外投资,资本在国内流动,正是未来的大的国际化系统真正产生的,我们希望早一点。”

部分企业在海外获得了更高的资金杠杆。中锐控股集团董事长钱建蓉举例说,“美国的开发商使用的杠杆比我们高得多,在整个的百分之百的投资之中,只投了10%,他用这样的杠杆撬动了整个项目的开盘,他之所以能这样做,是因为这个产业链条非常完善,比如说房地产的基金银行的参与,包括持有性物业的基金都是非常完善”。

但是目前在国内,包含商业地产在内,开发企业的退出机制都不够完善。钱建蓉表示,国内开发商持有物业的比例非常低,因为没有退出机制“对商业不动产的开发商来讲,还是非常痛苦的一件事情”。

随着地价的攀升,国内房地产开发的风险正在上升。钱建蓉说,“美国的开发商在开发过程中,对房地产开发的规律的敬畏令我非常惊讶,我觉得我们中国的开发商,因为是一路高歌走来,所以缺乏对房地产规律的敬畏”,调控带给国内开发商的并不全是正面影响,“越调越高”的现象,让国内开发商缺少风险防范意识。

另一方面,国内实体产业对经济的支撑度较低也令开发商们担心,一家开发企业负责人说,“目前为止,我们实体经济的恢复和态势是没看到的,尤其在江浙一带。”

“我们去香港参加年会,碰到一个德国的会员,他就说你们现在怎么不来欧洲看?现在的德国等于两年前的美国,但是他们不会永远差下去,所以现在去欧洲看也是时候了”,单伟豹说,“我们应该走出去,现在应该到澳洲,到无数的国家里”。

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