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房产调控政策长期效用呈现递减
[ 编辑:sxzdfc | 时间:2013-12-12 16:17:14 | 浏览:1168次 | 来源: | 作者: ]

在房价整体平稳的背后,记者采访发现,部分标杆地区的房价呈现连续微涨趋势,上涨动能主要来自以下四个方面。  

一是投资需求依然旺盛。  位于北京市朝阳区的某项目,2012年10月份开盘的住宅,均价达到每平方米2万元,已经销售一空。销售人员告诉记者,即将开盘的售价,每平方米将上涨50~100元不等。北京中原地产研究部总监张大伟分析,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高。展望未来一段时间,房价已经形成继续微涨的趋势。  业内人士分析,回顾过去十年,投资房产基本上稳赚不赔,因此,百姓还是将房地产作为抵御通胀压力的最好手段。只要通胀预期存在,这一趋势就难以改变。

二是调控边际效用呈现递减趋势。 以南京房价变化为例,2012年9月份,房价环比涨幅达到0.694%,10月又环比上涨0.2%,11月环比上涨0.3%,该地区房价已连续上涨9个月。记者在长三角地区采访发现,随着调控政策的延续,限购限贷在执行中打折的现象屡见不鲜。不少房地产销售人员表示,“只要你想买,花1万~3万元,就能绕过限购令”;一些银行人士介绍,通过个人信用贷款,也能买房,只是利息高一些;而通过办离婚证的方式,将家庭二套房“变为”首套房,获得优惠贷款,更是业内公开的秘密。  

三是房价上涨预期持续存在。  内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军认为,当前房地产市场正处在政策、市场博弈的关键阶段,不少人都认为如果宏观经济不乐观,中央政府可能会放松调控政策。  银河证券首席经济学家潘向东认为,调控时间越长,市场对房价上涨的预期越强烈,因为市场基础并未发生根本的改变。此外,限购政策已经实施一年多,很多小开发商受到冲击,选择打折销售甚至退出。未来的房屋供给存在短缺风险,加强了市场对房价上涨的预期。  

四是国外量化宽松政策的影响。  任兴洲表示,美国、日本等多个发达经济体同时出台量化宽松政策,全球差不多有10万亿美元的流动性投入到世界的金融池子里,这会直接和间接地影响中国的流动性。中国的人民币汇率和中国房地产市场的获利能力,会使得热钱更多往这里涌入,有可能对中国的房地产市场形成冲击。  在上述因素的作用下,房价上涨动能有进一步传导的趋势。业内普遍认为,标杆地区的房价,具有市场风向标的作用。一旦形成房价上涨的心理预期,很快将向其他地区蔓延,房价整体上涨难以避免。搜房网发布的监测信息称,天津2012年11月打折优惠楼盘数量为309个,环比10月份少了33个,这表明一些开发商已经开始转变销售策略,不再以价换量,或许是即将涨价的信号。

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