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二手房省钱技巧:除了面积还要关注得房率
[ 编辑:sxzdfc | 时间:2013-12-14 15:58:01 | 浏览:693次 | 来源: | 作者: ]

看二手房的时候,经常会听到经纪人说,这房子得房率高。那什么是得房率,得房率怎么计算,得房率对于居住品质和房屋价值又有哪些影响呢?

得房率是什么

所谓得房率其实只是业界的一个通俗说法,现行的房地产法律法规和文件中并没有“得房率”这个词的解释,但它却和购房者的切身利益息息相关,很多购房者还是把得房率作为买房的重点考察内容。经常也会有一些开发商热衷于鼓吹高得房率,吸引购房者。

计算方法:

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

一般情况下,多层住宅的得房率最高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,办公楼为55~60%。

影响得房率的几大因素

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整 栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面:

1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
5、何种面积不算做公摊面积?
车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

得房率的意义

面对上万元每平方米的房子,很多购房者希望自己买的房子得房率越高越好,觉得这样钱花的才值;但同时,一旦入住,特别是高层住宅,每天需要花大量时间用于等电梯,或搬家时,面对狭小的走廊,很多大件家具无法顺利搬进去。造成这样、那样问题的主要原因就是得房率。

计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。那么得房率究竟是多少才是合理的?业内人士表示,这主要还是要看公摊面积设计得是否合理与科学。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

商品房公用建筑面积的分摊是以栋为单位的,本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积,与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。住户得房率稍低一些,能够享用的公共面积就会增大一些,整体的舒适度和便捷度也会有所提升。

一些档次高、配套齐的小区,都设计了独立的单元门厅,面积10—20平左右,这一部分通常也会降低得房率,但是小区整体档次高了、品质提升了,居民的居住舒适度提升了,生活更加便捷,消防安全有了较好的保障,受益的同样是业主。


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