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垫资解押按揭房 有三重风险
[ 编辑:sxzdfc | 时间:2013-12-14 15:35:47 | 浏览:1086次 | 来源: | 作者: ]

如果不是非常熟、知道对方底细的朋友,最好别购买按揭房。”易嘉房产客服主管叶丹冬主要负责买卖交易中的后期工作,熟悉垫资解押按揭房的过程和风险。他表示,正常情况下,房产要提前还款并解押,需要提前一个月和银行申请,还清余款之后,正常解押还需要一个月时间,随后才能办理过户手续,“中间这段时间的风险无法预估”。


三重风险在哪里?

叶丹冬介绍,最主要的风险,在于买家帮卖家还清贷款后出现,一种情况是卖家反悔不卖,另一种情况是在买家已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷,另外就是卖家恶意诈骗。当然,第三种情况较为少见,而第二种情况的风险最大。

特别提醒:注意每个细节 最好知房东底细

如果非要购买按揭房,并且需买家垫资解押房产,那么买家只能尽可能地规避风险。叶丹冬表示,在购房合同中,双方应该详细约定好具体的违约责任,如果碰到卖家反悔不卖的情况,可以按照购房合同来处理。

此外,买家决定垫资解押房产时,最好房东是值得信赖的熟人,至少对房东知根知底。同时,从多方面尽可能多地了解房东的债权债务关系,以最大限度地避免此类情况的发生。

与此同时,还要注意一些关键点,如房屋产权是否清晰、能否顺利过户等。同时还要注意几点,一是买家垫资还贷时,要让卖家写一张首期款收据(垫资款),而后最好陪同卖家到银行办理还贷手续,以防止垫资款被卖家转走。

房屋解押之后,买家可以申请贷款时,如果因为卖家的原因导致贷款不成,那么可以追究卖家责任。不过,这一点要在合同中进行责任约定。同时在合同中还要约定,办理过户时,卖家应配合买家办理相关手续。


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