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业主准备出手二手房前的各种准备
[ 编辑:sxzdfc | 时间:2013-12-14 15:36:22 | 浏览:816次 | 来源: | 作者: ]

一、 产权状况

1、 产权属性
可以交易的房产主要分为:商品房、已购公房(包含央产房)、经济适用房、二类经济适用房和商住房等,在正式交易之前,务必
了解清楚自家房产的产权属性,并且确保能够提供交易时需要的证件和材料。

2、 产权归属一般的单独所有的房产,交易起来比较简单,但是如果涉及共有、继承、赠予时务必要留意。首先,如果您是业主本人,只涉及共有或继承或赠予,需要注意的是,签约、过户甚至办理贷款时需要所有权利人到场,否则必须提供具备法律效力的公证书;其次,如果您不是业主本人,您务必核实清楚您持有的公证书是否具有法律效力,并且在办理贷款缴税过户手续时能够正常使用。

二、 物料准备
1、 产权证、业主身份证明、业主婚姻状况证明、与房屋产权相关的其他文件(契税票、原始购房合同等);

2、 不同产权属性交易时需要的特殊材料

1) 商品房:如果涉及到个税或者差额营业税,要提供契税票;
2) 已购公房:原始购房合同如果有单位优先购买权的说明,必须准备单位盖章的放弃优先购买权的证明;
3) 央产房:需要提供央产房上市申请表;
4) 经济适用房:契税票、政府放弃回购证明;
5) 商住房:契税票和购房发票;
6) 出租房:需要租户签署放弃优先购买权的声明。

三、 腾房和户口迁出时间
在签约之前最好落实好自己的搬家事宜,因为一般情况在过户后就要办理物业交割,给买家交房了;正常的户口迁出时效为过户后三个月之内,必须在那之前新的落户地址。

四、 细节1、如何报价:建议参考链家在线上的历史成交数据,这都是真实成交价格,不仅是链家的成交,也包括其他公司的成交,非常有参考价值。当然也可以根据自身的实际情况做适当浮动。

2、 收拾房屋:不管平常居住或者出租时的状态如何,挂牌登记前或登记后,建议将房屋收拾整齐,给买家最好的视觉效果。


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